Новостной портал о недвижимости - Part 27
Jul 13

Квартира в многоэтажном доме класса de luxe на морском побережье в Европе дороже всего обойдется покупателям в Монако, сообщается со ссылкой на результаты исследования компании MAR Consult.
К такому выводу специалисты компании пришли, опросив пять агентств недвижимости в каждой из 25 стран Европы, имеющих выход к морю.
В Монако, занявшем первое место по ценам на элитные квартиры, стоимость самого дорогого предложения достигла 84,5 тысячи евро за квадратный метр.
При этом, обращают внимание эксперты, цены на жилье в многоэтажных домах класса de luxe во Франции (Канны, Ницца, Биарриц) и Дании (Хеллеруп, Копенгаген), находящихся, по версии MAR Consult, на второй и третьей строчках соответственно, чуть ли не в два и три раза ниже, чем в Монако.
Так, наиболее высокая стоимость элитной квартиры на морском побережье во Франции составляет 38,2 тысячи евро за квадратный метр, а в Дании - 13,6 тысячи евро за квадратный метр.
А вот страны, оказавшиеся на четвертой и пятой позиции по дороговизне э

Jul 13

Цены продаж столичных квартир на вторичном рынке в среднем снизились на 35% за первое полугодие 2009 г.

При этом эксперты прогнозируют падение еще минимум в 5-10% к осени и опровергают частые заявления риелторов, что рынок жилья достиг дна. По оптимистическим прогнозам, стабилизация цен состоится не ранее середины 2010 г.

По оценкам консалтинговой компании SV Development, за шесть месяцев 2009 г. цены продаж жилья в Киеве упали на

34,87%. А за традиционно самый активный период торгов с 1 апреля по 1 июля стоимость квартир снизилась на 10,59% и составляет $1494 за кв. м. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район со средним показателем $1100/кв. м, а самым дорогим — Печерский, где средняя цена продажи составила $2512/кв. м.

По данным информационно-аналитического отдела агентства недвижимости «Планета Оболонь», за последние полгода цены предложений снизились на 20-35%. Максимальное снижение (-36,9%) отмечалось

Jul 13

Позиция доллара как мировой резервной валюты в данный момент не находится под угрозой. Об этом заявил глава Всемирного банка Роберт Зеллик (Robert Zoellick. В то же время, по его словам, в Вашингтоне должны прислушаться к опасениям, связанным с огромным и продолжающим увеличиваться дефицитом госбюджета.
«США должны воспринимать эти комментарии, как подтверждения необходимости сохранение уникального статуса доллара как резервной валюты. Это означает, что после того, как будут выполнены все антикризисные программы, США должны вернуть свою фискальную и монетарную политику в нормальное русло», — заявил Зеллик.
Как отмечает агентство, Китай, Россия и Бразилия заявили, что намерены поднять на саммите G8, который пройдет в Италии с 8 по 10 июля, вопрос о новой глобальной резервной валюте. В то же время источники Reuters заяляют, о том, что серьезной дискуссии на эту тему не планируется.

Jul 13

Компании, которые вывозят отходы, готовятся к забастовке.

Сегодня-завтра столица может утонуть в мусоре. Компании, которые вывозят отходы, грозят забастовкой, если городские власти не погасят перед ними долг.
«В общей сложности компаниям задолжали 36 миллионов гривен. Есть жэки, которые платят по 60%, а некоторые вообще не рассчитываются. В это время бензин стоит уже почти доллар за литр, к тому же нам надо платить людям зарплату», — жалуется директор по качеству компании «Гринко» Елена Биланчук. Коллеги «Гринко», компания «Альтфатер Киев», из-за долгов жэков не могут рассчитаться со своими инвесторами за технику, сообщает Сегодня. «Жэки задолжали нам 6,2 млн грн., из которых 5,5 млн нам должен Соломенский район, а 700 тыс. — Святошинский», — рассказывают в компании. Перевозчики мусора уже грозят забастовкой. «Сегодня мы направим письмо в мэрию. Если долг не погасят, мы

Jul 13

Земельні ділянки, придбані для спекулятивних цілей, виставлені на продаж, однак продавці стикаються з відсутністю попиту. У підсумку, знижки досягли свого піку і в окремих випадках склали 30%.
Вже не залишилося країн, які б не відчули негативного впливу глобальної фінансової кризи. Разом з іншими галузями, серйозних втрат зазнав сектор нерухомості, і український ринок - не виняток.

Його нинішній стан та особливості розвитку стали предметом дослідження відомих міжнародних організацій.
Експертні організації Ernst & Young і Fitch Ratings констатують, що зростання штрафних процентних ставок і падіння цін на нерухомість, які похитнули іпотечний ринок на початку кризи, перемістилися й на ринок комерційної нерухомості.
Негативні прогнози вони пов’язують з відсутністю кредитування та порушенням інвестиційних механізмів.
Зокрема, в аналітичному дослідженні глобального ринку нерухомості й ринку нерухомості України компанії Ernst & Young наголошується, що кредитні структури та інвестиці

Jul 13

Власти Киева провалили программу развития и реконструкции водопроводного хозяйства на 2004-2010 годы. Как стало известно Ъ, программа реализована всего на 12,5%. В Киевской городской государственной администрации утверждают, что невыполнение программы связано с отсутствием финансирования из городского бюджета. Однако завершить работы по программе не удастся даже в том случае, если средства на ее выполнение будут найдены.
Вчера заместитель начальника главного управления коммунального хозяйства Киевской городской госадминистрации Игорь Кобан заявил о невозможности выполнения городской целевой программы развития и реконструкции водопроводного хозяйства на 2004-2010 годы. "На финансирование этой программы выделено 1,9 млрд грн, однако на сегодняшний день профинансировано и выполнено только 12,5% работ",– сообщилЪ господин Кобан. По его словам, перебои с водоснабжением в связи с невыполнением указанной программы Киеву тем не менее не грозят

Jul 12

При наследовании имущество, принадлежащее гражданину (наследодателю) переходит после его смерти к другим лицам (наследникам), причем переходит как единое целое и в один момент. При этом наследники получают не только права наследодателя, но и его долги. Наследники вправе принять наследство или отказаться от него. …

Jul 08

Ассоциация строителей России опубликовала данные средней стоимости жилья во всех регионах России. …

Jul 06

В краевом агентстве по природопользованию прошел аукцион по 68 лотам на право заключения договоров аренды лесных участков, целевое назначение которых осуществление рекреационной деятельности. Общая площадь участков составила 404 га. …

Jul 06

С оригинальной антикризисной идеей выступили представители торговых центров Екатеринбурга. Освободившиеся вследствие снижения потребительского спроса площади они предлагают отдавать под бизнес-инкубаторы для предпринимателей в сфере торговли. …

Jul 04

О том, что мешает бизнесу регистрировать землю, рассказал руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства компании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры” Алексей Коневский. …

Jul 04

Cover

Какую основную ошибку делают покупатели при выборе участка? В какие рамки по использованию земли могут загнать собственника? С какими проблемами сталкиваются землевладельцы уже после покупки участка?  И в каком случае они могут лишиться купленной земли? Ответы на эти и другие вопросы в данном фильме.

Автор: РБК
Продолжительность: 20 минут
Формат: flv

Скачать видео ЗДЕСЬ (51,4 mb)

Jul 04

Cover

Вот уже почти 15 лет у людей, проживающих в государственном, муниципальном и даже отчасти в ведомственном жилье, есть вероятность провести свои квартиры и комнаты в личную собственность.

Процесс данный называется «приватизацией». Сроки ее завершения вновь были продлены до 2010 года, однако все равно не стоит с данным затягивать.

Приватизация — хлопотное дело, требующее много сил и времени. Эта книга поможет вам правильно подобрать форму приватизации, понять, нужна она вам или нет, соблюсти все неизбежные формальности, разобраться в действующем законодательстве.

В книге рассмотрены также некоторые сомнительные случаи, определение которых может быть полезным и для вас.

Название: Приватизация с умом квартир и комнат
Автор: Гурин А.В.
Год: 2007
Формат: pdf

Скачать ЗДЕСЬ (976 kb)

Jul 04

Cover

Риэлторская деятельность представляет собой действия по совершению гражданско-правовых сделок с земельными участками, строениями, сооружениями, зданиями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них и осуществляется на основе соглашения с заинтересованным лицом.

Анализ современного законодательства с применением практических аспектов, позволяет оценить эффективность правового регулирования рынка недвижимости, имеющиеся у участников рынка возможности использования предоставленных законодательством правовых инструментов и возможности для их совершенствования.

При этом риэлторская фирма может работать как от своего имени, так и от имени клиента, но всегда за счёт клиента :), в интересах которого совершается сделка.

Законодательно риэлторская деятельность, рассматривается как посредническая, т.е. осуществляемая на основе договоров комиссии, поручения и агентирования.

Название: Справочник риэлтора
Автор: Батяев А.А., Дубровская И.А.
Издательство: Горячая линия бухгалтера
Год: 2008
Формат: rtf

Скачать ЗДЕСЬ (223 kb)

Jul 04

Ипотечный кредит, в период экономического роста олицетворявший возможность жить в отдельной квартире, в условиях кризиса для многих превратился в непосильное бремя. Сегодня, в период кризиса, желающих связывать себя обязательствами на 10-15 лет при отсутствии финансовой стабильности и понимания хотя бы ближайших перспектив, не так уж много.

Тем же, кто успел воспользоваться кредитом для покупки квартиры до кризиса, имеет смысл задуматься теперь о возможностях ее продажи до полного погашения долга перед банком. Риск потерять работу и не найти новой и рост расходов на продукты и другие ежедневные траты - все это еще год назад мало кого беспокоило. Теперь для кого-то это уже стало реальностью, и для многих может стать достаточно скоро.

Смена или потеря места работы, уменьшение заработной платы - все это может привести к тому, что собственник не сможет продолжать вносить в банк регулярные платежи. Если заемщик не исполняет обязательств по кредиту продолжительное время, штрафные санкции могут составить ощутимую сумму. Поэтому если Вы либо уже не можете платить по кредиту, либо чувствуете, что такая ситуация вот-вот наступит, стоит поторопиться с продажей. Несмотря на то, что существует целый ряд государственных программ помощи заемщикам, которые не могут выполнять своих обязательств по ипотечным кредитам на жилье, реально воспользоваться ими пока могут очень немногие.

В Краснодаре квартиры, кредит по которым еще не выплачен, уже продаются. Их пока не очень много, по оценкам риэлторов - не более 4-5% от общего количества сделок. Но, учитывая текущую экономическую ситуацию, не исключено, что количество таких сделок может возрасти.

ПРОДАЕМ КВАРТИРУ

Ипотечную квартиру можно продать при условии,

что срок моратория на досрочное погашение кредита уже истек. Уточнить, когда он истекает можно, внимательно прочитав Ваш договор с банком.

В начале заемщику необходимо встретиться с представителями банка, чтобы выяснить, на каких условиях банк согласится на продажу квартиры, обремененной договором. Возможно, банк охотно разрешит осуществить сделку, решив, что получить живые деньги прямо сейчас, пусть и потеряв право на процентные платежи за несколько оставшихся лет, выгоднее, чем ждать до конца срока кредита с риском неисполнения заемщиком всех обязательств.

После того, как согласие банка на продажу квартиры получено, можно приступать к поиску покупателя.

Продавец заключает с покупателем предварительное соглашение купли-продажи квартиры, в котором, в частности, указывается срок заключения собственно сделки купли-продажи. Необходимо это для того, чтобы стороны не могли затянуть исполнение своих обязательств в рамках сделки. Далее сделка может проходить по нескольким вариантам.

ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ - Продавец готовит все документы. Банк выдает письменное согласие на сделку для регистрационного органа. Сумма, уплаченная покупателем, делится между продавцом и банком: банк получает то, что ему причитается по кредиту, продавец - то, что осталось от стоимости квартиры. Однако до регистрации сделки никто не получает денег на руки.
Покупатель отправляется регистрировать снятие обременения с купленной им квартиры. Юстиция регистрирует переход обремененной квартиры к новому собственнику, после чего стороны сделки представляют банку новые документы на право собственности. Банк, кредит в котором таким образом погашен, выводит квартиру из-под залога. Продавец получает свою часть денег, если цена квартиры превышала его долг банку. Если же в регистрации отказано, банк возвращает деньги покупателю и сделка считается несостоявшейся.

ВАРИАНТ ВТОРОЙ - Отличается от первого тем, что банк помогает подготовить документы, деньги вносятся наличными, кредит погашается сразу, и в договоре купли-продажи будет фигурировать квартира уже без обременения. Такая сделка занимает меньше времени, но покупатель несет при том серьезный риск: если квартира не пройдет регистрацию, вернуть средства, пошедшие на погашение кредита, будет невозможно.

ВАРИАНТ ТРЕТИЙ - теоретический, когда продавец досрочно гасит кредит средствами покупателя и забирает себе разницу между ценой квартиры и суммой долга банку, не уведомляя банк о намерении совершить сделку. Это самый быстрый вариант и самый дешевый с точки зрения расходов на подготовку и совершение самой сделки. Однако это очень опасный вариант, риск остаться без денег и без квартиры как для покупателя, так и для продавца высок, и стороны фактически не защищены ничем, кроме честного слова друг друга. Этот вариант может быть реализован, но только в случае, если стороны на сто процентов уверены в честности друг друга, и уверенность эта основана не только на добром отношении друг к другу.

Надо сказать, что при реализации любого из этих вариантов расходы на оформление сделки купли-продажи будут выше, чем при продаже обычной квартиры. Расходы на подготовку документов к сделке – забота продавца. Расходы же на оформление сделки купли-продажи, как правило, ложатся на плечи покупателя, и во избежание недоразумений нужно его заранее о них предупредить.

ПРОДАЕМ КРЕДИТ

Продать можно не квартиру, а сам кредит. В этом случае банк рассматривает покупателя как потенциального заемщика. То есть покупатель должен пройти стандартную процедуру одобрения банком заемщика, в частности, предоставить пакет документов, включая справку о доходах, и заключить договор страхования. Если кандидат одобрен банком, на него переоформляется непогашенный кредит продавца. При этом вероятнее всего условия кредита будут пересмотрены, и проценты по кредиту будут начислены в соответствии с текущими рыночными условиями.

Однако стоит помнить, что в этом случае заемщика ждет ряд ограничений: например, он утратит право на налоговый вычет и не сможет использовать для досрочного погашения кредита средства материнского капитала.

Прежде чем приступать к сделке, посчитайте все расходы и оцените свои возможности. Позвоните в банк, где предстоит провести сделку – скорее всего, вас подробно проконсультируют. Если вы не юрист, возможно, имеет смысл обратиться за помощью к специалистам.
Несмотря на то, что продажа квартиры, находящейся в залоге у банка - занятие не самое приятное и весьма трудоемкое, при грамотном подходе к решению вопроса, справиться с такой сделкой можно весьма успешно.

Источник: Краснодарский еженедельник “Маклер”

Jul 04

Очередной видеопост. В этот раз директор департамента загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Щербакова Жанна Николаевна оценивает, что выгоднее: купить готовый дом или начать строить самому…

 

Источник: REMoney.ru

Jul 04

2 к. квартира, , адрес: Новоизмайловский пр.д.37, 45,5м2, 3000000 руб.

Jul 04

2 к. квартира, , адрес: Белградская,28, 17000 руб.
Сдам 2 к кв, Купчино, Белградская, 28. Метро Моск

Jul 04

1 к. квартира, , адрес: ул.Ломоносова, 42.3м2, 1650000 руб.
4кв.2009г. Парк 1.5км.

Jul 04

комната, , адрес: Адмиралтейский канал,д21, 150 руб.
УК Империя предлагает строительным организациям ра

Jul 04

комната, , адрес: Петергофское ш. д.7, 1250000 руб.
Комната 12 м, окна во двор, лифт, СУ разд., докуме

Jul 04

1 к. квартира, , адрес: Пулковская, 1600 руб.
Сдается 1 к кв. студия, в новом доме. комната 18 м

Jul 04

1 к. квартира, , адрес: ул. Шотмана, 0.0м2, 11000 руб.
Сдам 1-комн.кв-ру в СПб, м. ул.Дыбенко, ул.Шотмана

Jul 04

1 к. квартира, , 0.0м2, 25000 руб.
Сниму 1-комн.кв-ру в любом районе СПб до 25000 руб

Jul 04

2 к. квартира, , 0.0м2, 25000 руб.
Сниму 1-комн.кв-ру в любом районе СПб до 25000 руб

Jul 04

1 к. квартира, , адрес: ул. Школьная, 0.0м2, 12000 руб.
Сдам 1-комн.кв-ру в СПб, м.Старая Деревня, ул.Школ

Jul 04

2 к. квартира, , адрес: пр. Новоизмайловский, 0.0м2, 14000 руб.
Сдам 2-комн.кв. в СПб, м.Парк Победы, Новоизмайлов

Jul 04

2 к. квартира, , адрес: ул. Ильюшина, 0.0м2, 15000 руб.
Сдам 2-комн.кв. в Спб, м.Комендантский пр, ул.Илью

Jul 04

1 к. квартира, , адрес: ул. Киришская, 0.0м2, 12000 руб.
Сдам 1-комн.кв. в Спб, м.Гражданский проспект, ул.

Jul 04

1 к. квартира, , адрес: Сенная пл. 3, 35м2, 15000 руб.
Помогу быстро сдать и снять кв-ру СПб,Ольга(962)68

preload preload preload