Количество граждан, проживающих в Краснодаре на съемной квартире очень велико. Многие из нас сталкиваются с проблемой аренды жилья: молодые семьи, студенты, иногородние граждане. Как же сделать все правильно и предусмотреть все возможные проблемы, которые могут возникнуть у вас при аренде жилья?
Шаг № 1 – поиск квартиры
Осуществлять поиск подходящего варианта можно следующими способами:
Самостоятельно
1. Через знакомых. Самый безопасный в финансовом плане и в плане возможной аферы вариант. Вы уже знаете этих людей, знаете, чего от них можно ожидать. Да и арендодатели обычно сдают своим знакомым жилье несколько дешевле, чем обычно.
2. По объявлениям в специализированных изданиях. Сразу можно сказать, что в нашем городе найти жилье в аренду подобным образом практически нереально. При обращении по подобным объявлениям в 95% случаев можно услышать ответ: «Да мы сдаем квартиру, это агентство.» В чем причина подобного. Дело в том, что при аренде жилья риэлтору платит арендатор. То есть арендодатель при обращении в агентства недвижимости получает одни сплошные выгоды. Арендодатель подает заявку в агентство недвижимости и просто выбирает себе постояльца из предложенных агентством недвижимости. Впоследствии после выбора заключается договор, который учитывает интересы двух сторон. То есть хозяин квартиры при обращении в агентство недвижимости получает одни сплошные выгоды.
3. По Интернету.
Проблемы самостоятельного поиска
Какие же проблемы могут возникнуть при самостоятельном поиске?
1. Так как отношения ваши с арендодателем были регламентированы на словах, то хозяин квартиры может периодически (чаще чем раз в год) повышать стоимость проживания в квартире.
2. Если у вас вдруг сломается смеситель или потечет унитаз, то хозяин совсем не обязан приехать к вам и устранить подобные недостатки, если ваши отношения опять таки регламентированы только лишь устно.
3. Очень часто хозяева предлагают освободить квартиру в кратчайшие сроки иногда без объяснения причин.
4. Зачастую арендодатель, особенно если им является пожилая женщина постоянно может приходить к вам для того чтобы «проверить как тут мои ковры и паркет.» Иногда доходит до абсурда, когда хозяйка квартиры приходит в ваше отсутствие, а потом предъявляет претензии за несвоевременно вынесенное мусорное ведро или несобранную постель.
Решением проблемы естественно является заключение договора с арендодателем. Однако, если вы без помощи агентства арендуете квартиру, то не всегда можно обязать хозяина заключить подобный договор.
С помощью риэлтора
Как это должно происходить в квалифицированных агентствах недвижимости?
- Вы делаете запрос в агентство (можно и по телефону) по желаемому для вас варианту (указываете примерную сумму, район, характеристики и т. д.)
- Риэлтор подбирает подходящие для вас варианты и предлагает время для просмотра квартир.
- Вы смотрите предложенные варианты бесплатно. Только заключаете так называемый договор о показе, по которому риэлтор потом отчитывается перед руководством, и который оберегает риэлтора от обмана со стороны клиента (поверьте, таких недобросовестных клиентов хватает).
- Вы выбираете подходящий вариант.
- Риэлтор еще раз проверяет все документы арендодателя и составляет договор, который будет учитывать все возможные нюансы, возникающие при аренде жилья. По желанию в договор добавляются индивидуальные характеристики (например, порядок оплаты арендатором ежемесячных платежей арендодателю).
- Только после этого вы оплачиваете риэлтору его услуги и вам выдается акт выполненных работ с четким указанием суммы вознаграждения.
Шаг № 2 – общение с арендодателем
В Краснодаре очень часты случаи мошенничества на рынке аренды жилья. Мы уже не один раз писали об этом, однако жалобы продолжают постоянно. Поэтому еще раз обращаем ваше внимание на то, что у хозяина квартиры должен быть определенный набор документов:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы, свидетельствующие о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Данные документы необходимо проверять достаточно тщательно. Почему? С моей знакомой произошел следующий случай. Елена арендовала квартиры в Краснодаре уже на протяжении 7 лет, поэтому была в этом отношении достаточно опытным арендатором. При осмотре очередной квартиры она попросила паспорт и свидетельство у хозяина. Все документы вроде были в порядке, и Елена безбоязненно передала хозяину предоплату за 6 месяцев. Впоследствии выяснилось следующее обстоятельство: в правоустанавливающих документах значился Иванов Петр Сергеевич, а паспорт был на имя Иванова Сергея Петровича – сына настоящего хозяина. Настоящий собственник естественно не знал о проделках своего отпрыска, и у Елены в результате таких родственных махинаций возникло достаточно большое количество проблем.
Также если вместо свидетельства о государственной регистрации права собственности вам предъявляют, например, свидетельство о праве на наследство, то мы бы не рекомендовали арендовать квартиру у такого арендодателя, так как не исключено, что во время вашего проживания появятся другие наследники, претендующие на данную жилплощадь.
Шаг третий – заключаем договор
Где взять такой документ? Проще всего скачать типовую форму такого договора в Интернете и добавить индивидуальные пункты, которые, как вы считаете необходимы непосредственно в вашем случае. Какие это могут быть пункты?
- Срок действия договора. Не удивляйтесь тому, что в большинстве случаев договор заключается на 11 месяцев. Причина в следующем: договор сдачи недвижимости в аренду на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации, а хозяева квартир естественно не желают себе дополнительной бумажной волокиты.
- Размер, сроки, порядок внесения арендной платы и коммунальных платежей. Обязательно следует оговорить данные пункты и прописать их в договоре, так как именно из-за платежей зачастую возникают проблемные ситуации между арендатором и арендодателем. Иногда уже после заселения в квартиру выясняется без предварительной договоренности, что коммунальные платежи будет полностью выплачивать арендатор, а данные платежи иногда в большинстве случаев достаточно высоки. Также следует спросить, сколько человек прописано в данной квартире, так как от этого зависит величина коммунальных выплат. Необходимо также решить вопрос и о возможном изменении платы за наем: как часто такое можно допускать, и в каком размере возможны подобные увеличения. Как правило платежи не повышаются в течение действия договора, однако бывают и исключения.
- Условия расторжения договора. Что можно указывать в данном пункте? Например: при расторжении договора по инициативе любой из сторон, арендатор или арендодатель обязан предупредить о разрыве не менее чем за месяц. Регламентируются компенсации за досрочное расторжение договора. Например, если арендодатель раньше времени просит освободить жилплощадь, то он должен возвратить гарантийный платеж, а также выплатить неустойку. Если же арендатор изъявил желание досрочно съехать и не предупредил хозяина, то он сам теряет гарантийный платеж.
- Также в договоре стоит указать пункты, имеющие для вас принципиальное значение. Например, можно в договоре указать, что арендодатель не имеет права находиться в квартире без присутствия арендатора. То есть, приход хозяина квартиры должен предваряться договоренностью о встрече. Или например пункты о том, кто несет ответственность за неожиданно сломавшуюся сантехнику или дверцу шкафа. Особенно актуально это для девушек-арендаторов. Уж если сломался смеситель, то самостоятельно данную поломку одинокая барышня никак устранить не сможет.
Опись имущества – обязательное условие
К договору обязательно необходимо подкрепить перечень имущества, в котором тщательно по пунктам переписать все вещи с указанием состояния. Это поможет избежать возможных проблем, как арендатору, так и арендодателю. Например, был случай, когда квартиранты содрали с пола ковролин, забрали вазы, полочки, не погнушались и хозяйскими сковородками. А претензии им и не предъявишь, так как в акте передачи имущества данные предметы не были зафиксированы Или был случай, когда арендаторы телевизор SONY с широким экраном заменили на обычный.
На что еще обратить внимание? Внимательно проверьте при аренде квартиры состояние важных для вашего полноценного проживания пунктов:
- Состояние сантехники. Легко ли закрываются краны, не течет ли смеситель.
- Электропроводка. Не стоит рисковать своим здоровьем, и если розетки в находятся в неисправном состоянии (или искрят при включении приборов), то естественно стоит предъявить арендодателю некоторые требования по поводу устранения таких недостатков.
- Как открываются и закрываются входные и межкомнатные двери. Очень часто замки в сдаваемых квартирах оставляют желать лучшего, поэтому при плохом состоянии замка заменить его необходимо обязательно, пусть даже и за свой счет. Поверьте, это стоит того. Тем более это обезопасит вас от возможных визитов квартирантов, проживавших ранее в этой квартире (такие случаи действительно случались, когда квартиранты делали дубликаты ключей, съезжали, а впоследствии заявлялись «поспать» на бывшее место проживания).
Источник: Краснодарская краевая ассоциация риэлторов
ТАКЖЕ НА ЭТУ ТЕМУ:
Как подготовить квартиру к аренде
