Здравствуйте, в 2001 году мной был продан по генеральной доверенности(на 3 года) земельный участок, с 2005 года мне стали приходить из налоговой извещения об уплате налога на землю, как выяснилось человек на которого была оформеленна доверенность не оформил участок на себя. На данный момент я хочу вернуть этот участок себе. Подскажите пожалуйста: имею ли я право продать этот участок 3 му лицу? Все документы оформленны в Земельном комитете на меня (свид о собств., регистрация права собственности, архивная выписка о регистрации землепользования, кадастровый паспорт земельного участка), срок ген доверенности истек в 2004 году. Человек на которого я выписывал доверенность является членом кооператива и вносил взносы, какие права у него?
По закону, конечно, продажа по ген.доверенности не является заключенной сделкой купли-продажи, поэтому в настоящее время Вы остаетесь собственником земельного участка. Тем более, что истек срок доверенности на сбор документов и подписание Договора. Полагаю, что и предварительный договор с покупателем Вы не заключали, поэтому не связаны обязательством не продавать данный участок третьим лицам. Однако, в Вашем случае так называемый покупатель является лицом, в каком-то роде претендующим на спорный участок. Поэтому, продавая участок, Вы будете передавать его НЕ свободным от претензий третьих лиц, о которых не могли не знать. Сделка впоследствии может быть признана недействительной.
К тому же в настоящее время пользователь участка оплачивает членские и иные взносы, являясь членом кооператива вместо Вас. Правда, без надлежащим образом оформленного и зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка решение общего собрания об исключении Вас из членов СНТ и принятии на Ваше место другого лица, - незаконно. Но это еще нужно оспорить.
К сожалению Вы не указали, имела ли место расписка о передаче Вам денег за участок.
